ЖНК "СтройСберКасса" действует на основании Федерального закона 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" под надзором Центрального Банка РФ.
8-800-250-98-16
с 9.00 до 18.00 кроме субботы и воскресенья
Заказать обратный звонок 353386, Краснодарский край,
город Крымск,
ул. Строительная 67
Главная > Как работает жилищный накопительный кооператив

Как работает жилищный накопительный кооператив «СтройСберКасса»

Принцип работы жилищного накопительного кооператива «СтройСберКасса»

Основой деятельности ЖНК является принцип кассы взаимопомощи. Каждый член кооператива обеспечивается объектом недвижимости за счет собственных накапливаемых средств и средств участников кооператива, поступающих в общий паевой фонд. Получить объект недвижимости в пользование вы сможете, постепенно накопив часть стоимости жилья (от 30% до 50%), за выбранный вами период времени на накопление (по закону не менее 2-х лет). Недостающие средства для приобретения объекта недвижимости будут добавлены из общего паевого фонда кооператива (но не более накопленной им самим суммы). В случае если пайщик накапливает менее 50%, кооператив помимо средств общего паевого фонда привлекает сторонние кредитные ресурсы на недостающую сумму. Предоставленные средства пайщик должен вернуть кооперативу в соответствии с графиком погашения платежей в срок, не превышающий период первоначального накопления более чем в 1,5 раза. В результате каждый член ЖНК «СтройСберКасса» выплачивает полную стоимость квартиры, но в рассрочку.

1. Выбор формы участия в кооперативе и подписание договора.

В ЖНК «Строительная Сберегательная Касса» возможны различные формы участия членов в деятельности кооператива. Формы участия схожи с тарифными планами и создаются для выбора оптимальной и приемлемой схемы приобретения недвижимости для членов кооператива.

В них указываются:

- сумма приобретаемого объекта недвижимости;

- сколько и за какой период накапливает пайщик, сколько добавляет кооператив;

- размер паевого взноса в период накопления и срок накопления;

- порядок и срок передачи объекта в пользование члену кооператива;

- размер паевого взноса в период погашения и срок погашения;

- порядок передачи объекта недвижимости в собственность члену кооператива.

«30-30-40» «35-35-30» «40-40-20» «45-45-10» «50-50-0»

Сколько накопил пайщик (первая цифра), столько по закону и добавляет кооператив из общего паевого фонда (вторая цифра). Недостающие средства, если накопления пайщика менее 50%, кооператив привлекает с помощью привлечения сторонних кредитов (третья цифра).

Более подробная информация о формах участия на нашем сайте в разделе ДОКУМЕНТЫ ЖНК, Положения о формах участия.

2. Период накопления

Минимальный период накопления части паевого взноса, после которого у члена Кооператива возникает право на приобретение или строительство жилого помещения или иного объекта недвижимости, составляет:

- Первая форма участия «30-30-40» – 4 (четыре) года.

- Вторая форма участия «35-35-30» – 3 (три) года 6 (шесть) месяцев.

- Третья форма участия «40-40-20» – 3 (три) года.

- Четвертая форма участия «45-45-10» - 2 (два) года 6 (шесть) месяцев.

- Пятая форма участия «50-50-0» – 2 (два) года.

Доступное и выгодное для Вас соотношение Формы участия в кооперативе, размера ежемесячного паевого взноса и выбора периода накопления можно подобрать в ИПОТЕЧНОМ КАЛЬКУЛЯТОРЕ ЖНК.

3. Наступление права пользования:

Получить объект недвижимости в пользование Вы сможете на основании нотариально удостоверенного Договора безвозмездного пользования, накопив часть стоимости (от 30% до 50%) в соответствии с выбранной формой участия. Предоставленные кооперативом средства должны вернуться в паевой фонд в соответствии с графиком рассрочки платежей в срок, не превышающий период первоначального накопления более чем в 1,5 раза. В результате каждый член ЖНК выплачивает полную стоимость объекта недвижимости, но в рассрочку.

4. Ремонт в рассрочку:

Выбранный Вами объект недвижимости может быть отремонтирован по программе кредитования в кооперативе. Затраты на улучшение потребительских свойств объекта (косметический или капитальный ремонт квартиры или дома, расчистка и ограждение участка и т.п.) можно включить в форму участия в кооперативе.

5. Период погашения:

Наш коллектив желает Вам приятного пользования объектом недвижимости в период погашения! Мы будем тщательно следить за своевременной оплатой ежемесячных взносов для сохранения финансовой устойчивости кооператива. Вам не придется беспокоиться о сроках, мы будем заранее уведомлять Вас об этом.

6. Наступление права собственности:

После выплаты займа член ЖНК, в соответствии с ГК РФ (ст. 218, п. 4), становится полноправным собственником приобретенного для него объекта недвижимости. Для получения свидетельства о собственности ему нужно сдать в Органы регистрации прав на недвижимое имущество справку о выплаченном пае (из бухгалтерии ЖНК) и другие документы, идентифицирующие объект недвижимости.

7. Выход из ЖНК.

После получение объекта недвижимость в собственность, член ЖНК может написать заявление о выходе из ЖНК .

8. Продление программы:

После получение объекта недвижимость в собственность, член ЖНК может продолжить участие в накопительной программе, без оплаты вступительного взноса. Это может быть накопление на более просторную квартиру, загородный дом или дачу, земельный участок или коммерческую недвижимость. Так же участник может накапливать средства в ЖНК для последующей продажи пая по коммерческой стоимости.

Финансовые правила:

Финансовые правила работы жилищного накопительного кооператива строго регламентированы требованиями Федерального закона 215-ФЗ и Центрального Банка РФ.

Прием платежей от членов кооператива по видам взносов осуществляется на следующие расчетные счета:

Основной расчетный счет – прием вступительных и членских взносов.

Специальный расчетный счет – накопление паевых взносов.

Паевые взносы членов кооператива аккумулируются на специальном расчетном счете ЖНК «СтройСберКасса», открытом в Сбербанке и расходуются в строгом соответствии с ПОЛОЖЕНИЕМ о фондах Жилищного накопительного кооператива "Строительная Сберегательная Касса".

Текущая деятельность ЖНК - содержание офиса, рекламные затраты, оплата труда сотрудников, приобретение и обслуживание программных средств учета, осуществляется за счет вступительных и членских взносов.

Узнать, что такое вступительный взнос, членский взнос и паевой взнос можно в ПОЛОЖЕНИИ о порядке оплаты членами кооператива вступительных, членских, паевых и дополнительных взносов Жилищного накопительного кооператива "Строительная Сберегательная Касса".